一、了解合同背景<

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1. 確定轉(zhuǎn)讓土地的原因：審查人員需要了解公司轉(zhuǎn)讓土地的具體原因，是因業(yè)務(wù)調(diào)整、資金需求還是其他原因。這有助于判斷合同的真實性和合法性。

2. 了解雙方背景：審查人員應(yīng)了解轉(zhuǎn)讓方和受讓方的公司背景、財務(wù)狀況、信譽度等，確保雙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。

3. 明確轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途等基本信息：合同中應(yīng)詳細描述土地的位置、面積、用途等，確保雙方對土地情況有清晰的認識。

二、審查合同主體資格

1. 檢查轉(zhuǎn)讓方是否具備轉(zhuǎn)讓資格：確認轉(zhuǎn)讓方是否為土地所有權(quán)人，或是否具備土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法授權(quán)。

2. 檢查受讓方是否具備受讓資格：確認受讓方是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如資金實力、信譽度等。

3. 審查雙方是否具備簽訂合同的民事行為能力：確保雙方在簽訂合具備相應(yīng)的民事行為能力。

三、審查合同內(nèi)容

1. 土地使用權(quán)性質(zhì)：確認土地使用權(quán)的性質(zhì)，如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。

2. 土地轉(zhuǎn)讓價格：審查合同中約定的土地轉(zhuǎn)讓價格是否合理，是否符合市場價格。

3. 付款方式及期限：審查合同中約定的付款方式及期限是否明確、合理，確保雙方權(quán)益。

4. 土地交付及使用條件：審查合同中約定的土地交付及使用條件是否明確，如土地交付時間、使用年限、用途限制等。

5. 爭議解決方式：審查合同中約定的爭議解決方式是否合理，如仲裁、訴訟等。

四、審查合同附件

1. 土地權(quán)屬證明：審查土地權(quán)屬證明的真實性、有效性，確保土地權(quán)屬清晰。

2. 土地規(guī)劃許可證：審查土地規(guī)劃許可證是否齊全，是否符合相關(guān)規(guī)劃要求。

3. 土地使用權(quán)證：審查土地使用權(quán)證是否齊全，確保土地使用權(quán)合法。

五、審查合同履行條件

1. 土地過戶手續(xù)：審查合同中約定的土地過戶手續(xù)是否齊全，確保土地過戶合法。

2. 相關(guān)稅費繳納：審查合同中約定的稅費繳納情況，確保雙方權(quán)益。

3. 土地使用條件：審查合同中約定的土地使用條件是否合理，如環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等。

六、審查合同法律風險

1. 土地權(quán)屬糾紛：審查合同中是否存在土地權(quán)屬糾紛的風險，如土地權(quán)屬爭議、土地抵押等。

2. 土地使用限制：審查合同中是否存在土地使用限制的風險，如土地用途變更、土地征收等。

3. 合同違約責任：審查合同中約定的違約責任是否合理，確保雙方權(quán)益。

七、審查合同效力

1. 合同形式：審查合同是否符合法律規(guī)定的形式要求，如書面形式、簽字蓋章等。

2. 合同內(nèi)容：審查合同內(nèi)容是否違反法律法規(guī)，確保合同效力。

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4. 風險防范：我們關(guān)注合同中的潛在風險，為您提供風險防范建議，降低合同履行過程中的風險。

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