簡介：<

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，公司土地轉(zhuǎn)讓已成為企業(yè)資產(chǎn)重組和優(yōu)化的重要手段。在簽訂原公司土地轉(zhuǎn)讓合諸多細節(jié)不容忽視。本文將為您詳細解析原公司土地轉(zhuǎn)讓合同中的注意事項，助您在交易過程中規(guī)避風險，實現(xiàn)無憂轉(zhuǎn)讓。

合同主體資格確認

1. 確認轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法性

在簽訂合同前，務(wù)必核實雙方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、土地使用證等合法證件，確保雙方具備土地轉(zhuǎn)讓的資格。

2. 審查轉(zhuǎn)讓方是否具備轉(zhuǎn)讓權(quán)利

了解轉(zhuǎn)讓方是否為土地的實際使用權(quán)人，是否存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。

3. 確認受讓方的資質(zhì)

審查受讓方是否具備相應(yīng)的資金實力和經(jīng)營能力，確保其能夠承擔土地轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)責任。

合同內(nèi)容明確

1. 土地面積、位置、用途等基本信息的明確

合同中應(yīng)詳細列出土地的面積、位置、用途等信息，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

2. 土地價格及支付方式

明確土地轉(zhuǎn)讓價格，并約定支付方式、時間及違約責任，確保交易順利進行。

3. 交地時間及條件

約定交地時間、條件，包括土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施完善等，確保受讓方能夠順利使用土地。

稅費及費用承擔

1. 稅費計算及繳納

明確稅費計算標準，約定雙方稅費承擔比例，避免產(chǎn)生糾紛。

2. 其他費用承擔

明確合同簽訂、土地過戶等過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、律師費等，約定承擔方。

合同違約責任

1. 違約情形及處理

明確合同違約情形，如逾期付款、未按時交地等，約定相應(yīng)的違約責任。

2. 違約金計算及支付

約定違約金計算標準，確保違約方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任。

合同解除條件

1. 合同解除情形

明確合同解除條件，如一方違約、不可抗力等，確保雙方權(quán)益得到保障。

2. 解除程序及后果

約定合同解除程序，包括通知、協(xié)商等，明確解除后的法律后果。

合同附件及補充條款

1. 合同附件

合同附件應(yīng)包括土地使用證、營業(yè)執(zhí)照等證明文件，確保合同內(nèi)容的完整性。

2. 補充條款

針對合同中未涉及的內(nèi)容，可約定補充條款，如爭議解決方式、保密條款等。

結(jié)尾：

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